房贷下来开发商把钱全部拿走吗?

房贷下来后开发商会先收到全部房款，但实际到账金额要扣除银行监管部分。银行会根据工程进度分批放款，比如主体封顶、竣工验收等阶段，确保资金专款专用。开发商不能一次性拿走所有钱，必须符合监管要求，防止资金挪用或烂尾。

剩余房款会进入开发商账户，但需满足条件才能提取。银行会留存一定比例作为保证金，用于后续维修或违约赔付。购房者需关注监管账户动态，确认资金流向透明。若开发商违规操作，购房者可向住建部门投诉维权，保障自身权益不受损害。