住宅式公寓可以办房产证吗?

住宅式公寓能否办理房产证，取决于土地性质和规划用途。商业用地或工业用地上建造的公寓，一般无法办理个人房产证，只能获得商业产权。住宅用地上建设的公寓，只要手续齐全，就能办理正规房产证。购买时需查看开发商的五证是否齐全，避免后续纠纷。

不同城市政策存在差异，部分城市允许商改住公寓补缴税费后转住宅性质。购买前最好咨询当地不动产登记中心，确认具体要求。小产权房性质的公寓无法办理房产证，这类房屋不受法律保护，交易风险较高。投资前务必核实清楚房屋性质。