商品房什么时候能交易过户?

商品房交易过户需要满足几个条件。房屋必须取得房产证，买方需要支付全部房款，双方需签订正式合同。开发商需完成初始登记，缴清相关税费。整个过程涉及多个部门审批，耗时约30到60天。具体时间因城市政策、材料准备情况而异，建议提前咨询当地不动产登记中心。

过户前需核实房屋状态，查封、抵押的房屋无法交易。买方需准备身份证、户口本、婚姻证明等材料。卖方需提供房产证、原购房合同等文件。交易过程中会产生契税、个人所得税等费用，总费用约占房屋总价的3%到5%。完成缴税后，不动产登记中心会发放新的房产证，交易正式完成。