买房贷款是算月息还是年息的?

买房贷款一般按月息计算，银行会根据贷款金额和期限确定每月还款额。比如贷款100万元分30年，月息约0.4%，每月还款约5000元。年息是月息的12倍，但实际还款以月为单位更常见。房贷利息多少取决于贷款类型和银行政策，不同银行利率可能相差0.1到0.2个百分点。

房贷利息计算方式有等额本息和等额本金两种。等额本息每月还款额固定，前期利息多后期本金多；等额本金每月本金固定，利息递减。选择哪种方式取决于个人收入情况，收入稳定选等额本息，想少付利息选等额本金。提前还款能节省利息，但部分银行会收取违约金。