上海买公寓需要购房资格吗?

上海买公寓需要购房资格，本地户籍家庭限购2套，外地户籍需缴满5年社保或个税。公寓性质多样，有商业办公、酒店式公寓等，不同类型要求不同。商业公寓不限购，但首付比例高，贷款年限短。住宅公寓则受限购政策影响，需满足当地条件。政策每年可能有调整，建议提前咨询相关部门确认最新规定。

公寓产权年限一般为40年或50年，到期后可续期。购买时需注意物业费、水电费标准较高，转手税费也高于普通住宅。部分公寓可落户、划片上学，但多数不能享受学区资源。投资前要考虑地段、租金回报率等因素，确保符合自身需求和经济能力。