房地产讲的泡沫是什么意思?

房地产泡沫指房价涨得离谱，远超实际价值。比如某城市房价一年翻倍，但收入没涨，房子空置率高达30万人买来不住。开发商疯狂拿地，投机客囤房炒卖，普通人根本买不起。这种虚高价格就像肥皂泡，一戳就破。

泡沫破裂时房价暴跌，银行坏账堆积，开发商破产，无数人房子贬值还不上贷款。日本1990年房地产泡沫破裂后，房价跌去60%，经济停滞20年。美国2008年次贷危机也是泡沫导致，上千万人失去家园，全球经济受重创。泡沫让市场虚假繁荣，最终伤害所有人。