国家关于房地产的三道红线指什么?

国家房地产三道红线指房企剔除预收款后的资产负债率不得大于70%、净负债率不得大于100%、现金短债比不得小于1倍。这三条规则直接限制房企融资规模，要求企业降负债、控风险。房企需同时满足这三个条件才能获得新增融资，否则融资将受限。

政策实施后房企加速回笼资金，出售资产、减少拿地，行业进入调整期。中小房企面临更大压力，部分企业因资金链断裂陷入困境。头部房企主动降杠杆，优化财务结构。市场逐渐回归理性，房价涨幅趋缓，购房者观望情绪加重。