商品房还款多久可以申请二次贷款?

商品房还款满一年后可以申请二次贷款，具体时间取决于银行政策和个人信用记录。借款人需提供稳定收入证明，贷款额度剩余比例不低于50%，月供还款记录良好。银行会审核房产评估价值，贷款总额不能超过房屋市场价的70%。不同银行要求略有差异，建议提前咨询贷款专员。

二次贷款主要用于装修、创业或教育等合理用途，利率一般高于首次贷款。借款人需确保还款能力，避免因负债过高影响征信记录。贷款期限最长不超过30年，月供不超过家庭月收入的50%。提前还款可能产生违约金，需仔细阅读合同条款。