楼房落水管是否归物业维修?

楼房落水管属于公共设施，维修责任由物业承担。物业负责维护楼体外墙、管道等共用部分，包括落水管堵塞或破损的修复。业主个人改动或损坏需自费维修，正常老化问题由物业处理。

物业合同中明确约定公共设施维修范围，落水管属于其中一项。业主发现漏水应及时报修，物业需在规定时间内响应。若物业推诿，业主可联合投诉或通过法律途径解决，确保居住安全。