物业费是物业自己定价吗?

物业费不是物业自己定价的，需要遵循政府指导价或市场调节价。政府会制定基准价和浮动范围，物业必须遵守这些规定。业主可以参与定价讨论，确保费用合理透明。费用包括保洁、安保、绿化等基础服务，具体项目需公示明细。

物业费调整需经过业主同意，不能单方面涨价。小区成立业主委员会后，委员会可以监督物业收支，确保费用用在实处。物业需定期公布账目，接受全体业主监督。如果服务不到位，业主有权要求降低费用或更换物业公司。