深圳买公寓房好吗?

深圳买公寓房可以满足自住或投资需求，房价相对住宅低，面积小总价可控。公寓不限购不限贷，适合资金不足或外地人群，但产权只有40年，水电费按商用标准算，生活成本较高。周边配套成熟，交通便利，部分带装修交付省心，转手时税费高升值慢。

公寓物业管理严格，安全性好，适合单身或年轻夫妻过渡使用。租金回报率约3%-5%，比住宅稳定，但金融属性弱贷款利率上浮。长期持有需考虑土地续期费用，学区资源稀缺不适合有孩家庭，居住密度大私密性差，需权衡利弊再做决定。