商住两用房是商品房吗?

商住两用房属于商品房的一种，但用途更灵活。这类房屋既能居住也能办公，适合创业或小企业主。商住两用房的土地性质多为商业或综合用地，产权年限通常40年或50年，比普通住宅短。购买时需注意水电费按商用标准收取，生活成本可能更高。

商住两用房价格一般低于同地段纯住宅，首付比例和贷款政策也不同。这类房屋不限购不限贷，吸引了不少投资者。但转手时税费较高，且无法落户，影响孩子上学。选择商住两用房要权衡利弊，结合自身需求决定是否合适。