土地价格是地租的资本化对吗?

土地价格确实是地租的资本化表现。一块土地的价格等于未来地租收入的折现总和，比如年租金1万元的土地，按5%利率计算，价格就是20万元。地租越高，土地价格越贵，利率越低，土地价格越高，这个关系在房产市场很常见。

地租决定土地价值，资本化让价格可量化。城市中心地段地租高，土地价格自然贵；郊区地租低，价格就便宜。开发商买地时，算的就是未来租金能覆盖多少成本，这本质就是地租的资本化过程。