银行房贷是复利计算么?

银行房贷采用复利计算方式，利息按月或年叠加到本金上。客户每月还款包含本金和利息，剩余本金继续产生利息。房贷期限通常长达20年或30年，总利息金额可能接近甚至超过本金。不同银行利率差异明显，客户需仔细比较计算结果。

复利计算让房贷总成本显著高于单利。假设贷款100万元，年利率5%，30年后总还款约193万元。提前还款能减少利息支出，但部分银行收取违约金。房贷合同条款复杂，建议借款人仔细阅读还款计划表，避免理解偏差造成经济损失。