买房是按照实际面积吗还是面积?

买房时实际面积和合同面积往往存在差异，开发商按建筑面积计算费用，但实际使用面积通常更小。阳台、墙体等部分不算入套内面积，公摊面积也会占用不少空间，购房者需仔细核对合同条款。

实际面积影响居住体验，比如100平方米的房子套内可能只有80平方米左右。购房者最好实地测量，避免被建筑面积误导。公摊比例过高会导致实际使用空间缩水，选择开发商时需关注其口碑和透明度。