不动产私募基金是什么性质?

不动产私募基金是专门投资房地产项目的基金，通过募集资金购买商业地产、写字楼或土地等资产。这类基金门槛较高，一般需要百万起投，收益主要来自租金或资产增值。基金管理人负责项目筛选和运营，投资者按份额分红，风险相对较低但流动性较差。

不动产私募基金属于私募股权投资的一种，不公开募集资金，面向合格投资者。基金期限通常5到10年，中途难以退出。国内监管严格，需在基金业协会备案，投资范围包括开发、收购或REITs，收益受市场波动和政策影响较大。