房产证有贷款可以二次贷款吗?

房产证有贷款时可以申请二次贷款，但需要满足银行条件。银行会评估房产剩余价值、借款人信用记录和还款能力。常见方式包括抵押消费贷或经营贷，额度不超过房产评估值的7成。借款人需提供收入证明和用途说明，贷款资金必须用于合法用途。

二次贷款利率一般高于首次贷款，审批流程更严格。借款人需确保月还款额不超过收入的5成。若房产价值下降或信用变差，申请可能被拒。建议提前咨询多家银行，比较利率和额度，避免因多次查询征信影响审批结果。