房子回报率多少合适?

房子年回报率在3%到6%之间比较合理，这个范围能覆盖房贷利息和基本维护成本。一线城市地段好的房子租金回报率可能达到5%，三四线城市则普遍在3左右。投资房产前要算清月租金和总房价的比例，还要考虑物业费和空置风险。

长期持有房产的回报率还包括房价上涨部分，过去十年部分优质小区房价翻了一倍。但未来市场波动加大，建议选择地铁沿线或学区房这类抗跌性强的房源。房产投资需要至少5年以上周期，短期炒作风险极高。