102平方的房子有多少使用面积?

102平方的房子实际使用面积大约在80到85平方之间。这个面积包括了卧室、客厅、厨房和卫生间等主要功能区。开发商会计算公摊面积，比如楼道、电梯井和外墙等，这些地方不算在个人使用空间里。一般来说，公摊比例在15%到20%之间，具体要看楼栋设计和楼层高低。

实际居住时，家具摆放和墙体厚度也会影响可用空间。比如承重墙不能拆改，飘窗和阳台通常只算一半面积。不同楼盘的公摊标准差异较大，高层住宅公摊比多层更多。买房时最好问清楚具体公摊明细，避免后期觉得实际面积不够用。