售楼部卖房优惠是备案价吗?

售楼部的卖房优惠一般不是备案价，备案价是政府审核过的最低售价，开发商不能随意降价。实际优惠可能是折扣、赠送家电或物业费，这些属于营销手段，备案价只是基准线。购房者需要看清合同条款，避免被口头承诺误导。优惠金额和形式因楼盘而异，有的直接打折，有的分期付款免息，还有的送车位或装修券。

备案价是政府调控房价的工具，开发商的优惠必须在备案价基础上调整。实际成交价可能低于备案价，但降幅有限。购房者可以对比周边楼盘优惠，选择最划算的方案。注意优惠是否包含税费，有些优惠看似实惠，实际费用转嫁到其他地方。购买前务必核实所有细节，确保优惠真实有效。