二手房贷款需要评估房屋价格吗?

二手房贷款必须评估房屋价格，银行需要确认房屋实际价值。评估师会检查房屋面积、装修状况、楼层位置等因素，给出市场参考价。评估价直接影响贷款额度，一般最高只能贷到评估价的7成。如果评估价低于卖家报价，买家可能需要补齐差价。

评估费用通常由买家承担，金额在几百元到上千元不等。评估报告有效期为3个月，过期需要重新评估。房屋地段、小区环境、配套设施也会影响评估结果。银行会委托专业评估机构进行操作，确保价格公允合理。买家可以提前了解周边房价，心里有个大概范围。