房地产的特性是什么?

房地产具有位置固定和不可移动的特点，每套房子都扎根在特定地块上，周边环境直接影响价值。一套房子可能靠近地铁或学校，也可能面临噪音或污染问题，这些因素让房产差异巨大。投资者常关注地段潜力，开发商则看重土地规划，位置始终是房地产的核心竞争力。

房地产投资门槛高，动辄需要数百万资金且回本周期长。一套房子从建设到销售往往需要两三年时间，买家还需承担税费和维修费用。房价波动受政策影响明显，限购政策出台后成交量会明显下降，而降息消息则可能刺激市场回暖。