新房渗水能免物业费吗?

新房渗水能否免物业费要看具体情况。如果渗水是物业维修管道或公共设施造成的，业主可以要求物业免费维修并减免部分费用。但若因业主自己装修不当导致渗水，物业没有责任，费用需业主自理。物业费是日常管理开支，不能直接抵扣维修费。

业主发现渗水后应立即拍照取证，联系物业检查原因。物业若拖延处理，业主可向住建部门投诉。维修费用分摊需根据责任认定，公共部位维修可动用维修基金，个人部分需自费。法律上物业不承担漏水赔偿，除非合同另有约定。