阳台防水是开发商做吗还是物业?

阳台防水一般由开发商在房屋交付前完成，业主收房时需检查防水层是否完好。开发商负责基础施工，包括阳台地面的防水处理，确保无渗漏问题。如果防水层出现问题，开发商需承担维修责任。

物业负责日常维护，如发现防水层老化或损坏，物业应协调维修。业主也可自行请专业人员处理，费用可能由业主承担。防水问题需及时处理，避免影响楼下住户或造成更大损失。