房贷可以更改还款年限和还款方式吗?

房贷可以更改还款年限和还款方式，但需要向银行申请审核。银行会根据借款人的信用记录、还款能力和当前政策决定是否批准。缩短年限能减少总利息，延长年限则降低月供压力，部分银行允许每年调整一次。

不同还款方式差异明显，等额本息每月还款额固定，等额本金前期压力较大但总利息较少。借款人可根据收入变化选择合适方式，提前还款后还可重新计算计划。具体操作需咨询贷款银行，提交相关材料等待审批。