公摊面积是指一栋楼还是整个小区的面积?

公摊面积是指整栋楼所有业主共同使用的面积，包括楼梯间、电梯井、走廊、设备间等。这些区域不能单独出售，费用由全体业主分摊。比如10层楼的电梯井、消防通道都属于公摊，每户按比例承担费用。小区里的绿化带、会所不属于公摊，属于开发商或全体业主共有。

公摊面积不包括自家户内面积，比如客厅、卧室、厨房。国家标准规定公摊比例一般在15%到25%之间，具体看楼栋设计。高层住宅公摊比多层大，因为电梯、消防设施更多。买房时要问清楚公摊范围，避免后期纠纷。物业费、取暖费也按公摊后的面积计算。