五证齐全是一栋楼还是整个小区?

五证齐全指的是整个小区，不是单栋楼。开发商需要取得《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》，这些证件覆盖整个项目的所有楼栋。没有这些证件，小区的房子无法合法销售，属于违规建筑。

单栋楼无法单独办理五证，因为证件涉及整个小区的土地规划、建设许可和预售审批。开发商必须先完成小区的整体规划审批，才能分栋建设销售。购房者要确认整个小区的五证是否齐全，避免购买无证楼栋，否则房产证办理会受阻，权益也得不到保障。