二手房可以不卖地下室吗?

二手房交易时，地下室可以单独保留不卖。房主可以选择只出售地上房屋部分，地下室仍归自己使用或出租。这种做法在市场上很常见，尤其当地下室有独立入口或改造空间时，房主更倾向于保留。法律上只要合同明确约定，买家也同意，这种交易完全合法。

地下室不卖的情况需要双方协商一致。房主可以继续存放物品、用作储藏室，甚至改造成工作室或影音室。买家如果不需要地下室，也能降低购房总价。实际操作中，建议在合同中写清楚地下室归属、使用权和维修责任，避免日后纠纷。全国很多城市都有类似案例，比如北京、上海等地都有成功先例。