房产评估是根据什么评估?

房产评估主要依据房屋位置、面积、楼层、朝向、建筑年代和装修状况等因素。评估师还会参考周边小区的成交价，以及小区的配套设施，比如学校、医院和交通情况。房屋的结构和采光条件也会影响价格，老旧小区的评估价一般低于新建小区。

市场行情是评估的重要参考，近期同类型房屋的成交数据直接影响结果。房屋的产权性质，比如商品房或公寓，也会决定评估方法。评估师会综合考虑这些因素，给出一个合理的市场价值，为买卖双方提供价格依据。