购买商业地产划算吗?

购买商业地产需要考虑地段、租金回报率和长期增值潜力。一线城市核心区域的商铺价格高，但客流量稳定，租金收益可达数十万每年；二三线城市价格较低，但空置风险较大，需谨慎评估市场需求。房产税、维修费等持有成本每年可能占房价的3到5%，需提前计算清楚。

商业地产流动性差，急用钱时难快速出售。经济下行时，商铺出租率可能下降，空置期延长至半年以上。优质学区房或地铁口的写字楼更保值，偏远地区的物业升值空间有限。建议投资者预留足够的应急资金，避免因资金链断裂被迫低价抛售。