建筑面积85平方实用面积大概多少平?

建筑面积85平方米的房子，实用面积一般在65到75平方米之间。扣除墙体、公摊面积和结构柱后，实际可用空间会减少一些。比如两室一厅的房子，客厅加两个卧室大概能用到60平方米左右，厨房卫生间加起来10平方米上下。

实用面积受户型设计影响很大。南北通透的房子布局合理，能多出2到3平方米。小户型公摊比例高，实用面积可能只有建筑面积的70%。大户型公摊少，实用面积能达到80平方米左右。具体还要看开发商的图纸和实际测量结果。