住宅改商业违法吗?

住宅改商业属于违规行为，法律明确规定住宅用途不得擅自变更。业主私自将住宅改为商铺、仓库或办公室，会破坏小区环境和居民生活秩序。物业和城管部门有权制止这类行为，情节严重者会被罚款或恢复原状。这种改造还可能引发邻里纠纷，影响整栋楼的安全结构。

根据《民法典》和《城乡规划法》，住宅商用需要申请审批，符合条件的才能变更用途。未经批准的改造属于违法建筑，面临拆除风险。现实中不少人因贪图租金收入铤而走险，最终得不偿失。相关部门加强巡查后，此类现象已大幅减少。