开发商预售抵押是什么意思?

开发商预售抵押指开发商在房屋未建成前，将已预售的房产抵押给银行获取贷款。购房者购买的是抵押中的房产，存在产权归属风险。开发商用预售资金周转项目，一旦资金链断裂，购房者可能房财两空。银行通过抵押保障债权，但购房者权益常被忽视。这种操作在楼市常见，但法律监管较严。

购房者需核实房产是否抵押，要求开发商解除抵押后再交易。政府规定预售资金需存入专用账户，防止开发商挪用。遇到抵押纠纷，购房者可起诉开发商或银行。购买新房时，务必查验五证是否齐全，避免陷入法律纠纷。了解抵押状态是购房必要步骤，能降低交易风险。