东莞东坑公寓房值得投资吗?

东莞东坑公寓房投资需谨慎，当地租金回报约3到5年回本，房价每平方米1万到2万元。周边有多个工业园，租客以务工人员为主，空置率不高。但房产税和物业管理费较高，长期持有成本增加。

东坑未来发展潜力有限，交通主要依赖公交，地铁规划尚未落实。周边商业配套一般，生活便利性不足。投资者需考虑区域发展速度，避免盲目跟风，建议实地考察后再做决定。