房产评估价格会比市场价低吗?

房产评估价格有时会比市场价低，评估师会考虑房屋年限、地段和周边设施，比如老小区、偏远地区或配套设施不完善的房子，评估价可能低于市场价。买家贷款时银行更关注房屋实际价值，评估价低会影响贷款额度。

市场价受供需影响波动较大，评估价相对保守，卖家挂牌价往往包含溢价因素。热门学区房或新楼盘市场价高，但评估价可能只按普通住宅计算，导致两者差距明显。买卖双方需关注评估结果，避免因价格差异影响交易。