存销比多少合理房地产?

房地产存销比在6个月到12个月之间比较合理。低于6个月说明房子供不应求，房价可能上涨；超过12个月则库存积压，开发商降价促销压力大。比如一线城市核心区存销比8个月正常，郊区可能需要10个月。存销比受地段、户型、政策影响很大，刚需盘和豪宅的合理数值也不同。

存销比过高会导致资金链紧张，低于合理区间又会错失利润。开发商会根据销售速度调整推货节奏，政府也会通过土地供应间接调控。2023年部分三四线城市存销比超过18个月，而核心城市新盘开盘当天售罄的情况也时有发生。市场变化快，企业需要动态调整策略。