房屋有贷款还能抵押贷款吗?

房屋有贷款还能申请抵押贷款，这种做法称为二次抵押。银行会根据房屋剩余价值和当前贷款差额来评估额度，比如房子值500万，还剩200万贷款，可抵押部分约300万。申请人需提供收入证明和征信记录，贷款利率一般高于首次抵押，年限较短，适合急需资金周转的情况。

二次抵押适合短期资金需求，但风险较高。若无法按时还款，银行有权处置房屋，导致首次贷款违约。借款人需仔细评估还款能力，避免因小失大。常见用途包括经营周转、装修或应急，但务必选择正规机构，避免高利贷陷阱。