二手房报价是业主报价还是中介报价?

二手房报价一般是业主的报价，中介会根据市场行情调整价格。业主报价比中介报价更真实，但中介报价包含服务费。中介报价会参考同小区成交价，业主报价可能高于市场价。实际成交价往往低于报价，买家可以砍价。中介报价通常更灵活，业主报价相对固定。

业主报价反映心理预期，中介报价体现市场行情。中介会分析小区位置、房屋面积、楼层等因素定价。业主报价可能包含装修费用，中介报价更注重房屋本身价值。买家可以通过中介了解业主底价，中介报价更透明。实际交易中，买卖双方会协商最终价格，中介起到桥梁作用。