二手房评估价跟成交价有关吗?

二手房评估价和成交价有关系，但不是完全相等。评估价是银行或专业机构根据房屋位置、面积、装修等因素估算的价格，而成交价是买卖双方最终协商的实际价格。评估价一般低于市场价，银行会以此作为贷款依据。成交价可能高于评估价，尤其是热门地段的房子，买家愿意多花钱买到心仪的房子。

评估价影响贷款额度，成交价决定实际支付金额。比如一套房子评估价200万，成交价250万，买家贷款只能按200万算，自己要多付50万。评估价偏低时，买家需要准备更多首付；评估价接近成交价时，贷款更轻松。市场行情波动大时，两者差距可能达到几十万甚至上百万。