房产几十年产权是什么意思?

房产几十年产权指的是房屋所有权和土地使用权的总年限，一般住宅为70年，商业用地40年或50年。到期后可申请续期，续期费用需按当时政策缴纳。产权到期不影响房屋所有权，土地归国家所有，业主拥有建筑物的使用权。

产权年限从开发商取得土地时开始计算，购房者拿到房产证后剩余年限才是实际使用时间。购买二手房时要特别注意剩余年限，年限过短会影响房屋价值和贷款审批。政府会根据土地规划调整续期政策，具体费用尚未统一规定。