二手房过完户才能贷款吗?

二手房过户后才能申请贷款，买家需先完成房屋所有权转移，银行才会放款。过户前卖家保留房屋所有权，买家无法获得合法产权，银行也不会发放贷款。整个过程需要买卖双方配合，确保产权清晰无误。

贷款金额取决于房屋评估价和买家信用情况，一般可贷评估价的七成左右。买家需准备收入证明、银行流水等材料，审批通过后银行直接将款项打入卖家账户。过户和贷款需同步办理，避免交易风险。