投资长租公寓合适吗?

长租公寓投资需要考虑地段和租金回报。一线城市核心地段需求稳定，租金收入可达每月每平米30元以上，但装修成本高，单套投入超20万。二三线城市租金较低，空置风险大，维护费用每月需预留2000元。投资者需计算回本周期，一般需5年以上才能盈利。

长租公寓市场受政策影响大。2023年多地加强租金管控，涨幅不得超过5%。长期持有需应对家具折旧，平均每3年更换一次床垫。空置期是最大风险，旺季出租率80%，淡季可能降至50%。建议分散投资，避免单一项目占比超过总资金的40%。