房地产的实质就是建筑物?

房地产的实质不只是建筑物，还包括土地所有权和使用权。建筑物只是房地产的一部分，土地才是核心价值所在。一栋房子建在50平方米的土地上，土地的价格可能比房子本身还贵。房地产投资中，土地升值潜力往往大于建筑物，因为建筑物会折旧，土地却可能增值。

房地产还涉及周边配套设施和区域发展潜力。同样的建筑，位于地铁口旁和偏远地段，价格相差数倍。小区周边有学校、商场、医院等设施，房子会更受欢迎。房地产价值受城市规划影响，新建公园或道路会让附近房产升值，而工业区则可能拉低房价。建筑物只是载体，土地和配套才是决定性因素。