新房备案价是不是成交价?

新房备案价不是成交价。备案价是开发商向政府部门申报的价格，相当于房子的“身份证价”。实际成交价往往低于备案价，开发商会根据市场情况推出折扣、优惠活动。购房者可以对比备案价和实际成交价，判断是否划算。

备案价和成交价差距可能很大。一套备案价500万的房子，实际成交价可能只有450万。开发商为了快速回笼资金，经常降价促销。购房者要留意开发商的优惠力度，避免被备案价误导。成交价才是最终需要支付的真实价格。