158平的房子实际面积多少?

158平的房子实际面积大约在130到140平之间，因为公摊面积占了20到30平。公摊包括楼梯间、电梯井、走廊等公共区域，不同楼盘的公摊比例不一样。有些楼盘设计紧凑，公摊少；有些小区绿化好，公共空间大，公摊就多。

实际使用面积比建筑面积小，但居住体验更重要。买房时要问清楚公摊范围，别被数字迷惑。开发商宣传的158平，实际能用的可能只有130多平，这点差价可不少。建议实地测量，或者看房产证上的套内面积，更靠谱。