二手房商贷房龄的年限是多少?

二手房商贷房龄一般不超过30年，贷款年限加房龄总和不超过40年。银行会根据房子新旧程度评估风险，房龄太老的房子贷款额度可能降低，利率也可能上浮。常见情况是20年房龄的房子能贷20年，15年房龄的房子能贷25年。

房龄超过30年的房子很多银行直接拒贷，尤其是40年以上的老房子。有些银行对学区房或核心地段的房子会放宽要求，但必须提供房屋安全证明。买二手房时最好提前咨询多家银行，了解具体政策差异，避免贷款申请被拒。