新房出问题是找物业还是找开发商?

新房出问题优先找开发商，因为房屋质量由开发商负责。墙体裂缝、管道漏水、门窗损坏等属于施工缺陷，开发商有义务维修。物业负责日常维护，比如公共区域清洁、设备运行，但房屋主体问题需开发商处理。保留购房合同和证据，书面通知开发商要求整改。

开发商不回应或拖延时，再联系物业协助。物业能协调沟通，但无权强制开发商维修。严重问题可向住建部门投诉。房屋保修期内，开发商必须免费维修。超出保修期，物业可能提供有偿服务。明确责任主体，避免互相推诿，及时解决问题最重要。