房贷可以降低每月还款额度吗?

房贷可以通过延长贷款期限来降低每月还款额度。选择30年贷款比20年每月少还几千元，利息总额会增加不少。银行会根据收入证明和信用记录审批额度，月供不能超过家庭收入的50%。提前还款能减少利息，但部分银行收取违约金，需要仔细计算。

不同贷款方式影响月供金额。等额本息每月还款固定，前期利息占比高；等额本金前期月供高，后期递减。公积金贷款利率低，商贷利率高，组合贷款可以平衡两者。利率下降时，转贷能节省开支，但需要评估手续费和时间成本。