二手房交易都要交土地出让金吗?

二手房交易不一定都要交土地出让金，这要看房屋的土地性质和年限。如果房子是商品房且土地年限还没到期，一般不用交；但如果是经济适用房或小产权房，可能需要补缴土地出让金才能交易。具体金额根据当地政策和房屋面积计算。

不同城市的规定差异很大，比如北京和上海对土地出让金的收取标准就不同。有些地方按房屋总价的百分比计算，有些地方按土地面积算。建议买家在交易前先去当地不动产登记中心查询清楚，避免后续麻烦。卖家也有义务提前告知土地性质，避免纠纷。