酒店式公寓是住宅类吗还是商业?

酒店式公寓属于商业地产，产权多为40年或50年，水电费按商用标准收取。这类公寓提供酒店式服务，如每日打扫、前台接待，适合短期居住或商务人士。价格比普通住宅高，但配套设施齐全，健身房、泳池、餐厅一应俱全，生活便利性较强。

酒店式公寓不能落户，也不享受学区房政策，投资回报率较高。购买时需注意产权年限和开发商资质，避免后期纠纷。部分项目可改成住宅，但流程复杂，税费较高。适合追求品质生活的租客，或用于出租获取稳定收益。